В том числе из-за экономического кризиса, затронувшего всю Европу в целом, и Испанию в частности, приобретение недвижимости является отличным вложением средств. За последние годы, и особенно это было заметно начиная с 2009 года, цены на недвижимость стали снижаться активными темпами, в ряде случаев на отдельные объекты до 30-40%.
Покупка недвижимости в Испании хороша не только как вложение свободных средств, но также, как и получение доходов от сдачи квартиры или дома в кратко или долгосрочную аренду.
Таки образом, приняв решение о приобретении объекта, что же нужно принять во внимание, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества и быть уверенным в достойной и выгодной покупке.
Прежде всего, стоит получить максимально полную информацию о рынке недвижимости в данном районе, и об аналогичных объектах, предлагаемых агентствами. Потратив некоторое время на просмотр объектов, Вы сможете ориентироваться в уровне цен, достоинствах и недостатках каждого объекта недвижимости.
Не стоит забывать про «бесплатный сыр» и про то, что «скупой платит дважды». Если Вам предлагают отличную квартиру за бросовые деньги и утверждают, что такая цена – в связи с кризисом, скорее всего, с данным объектом что-то будет не так. Задумайтесь о том, что никто не продаст Вам феррари по цене запорожца, утверждая, что вот так на марку автомобиля отразился кризис. Хорошая недвижимость в цене теряет мало, собственники стараются ее придержать до лучших времен, нежели продавать в ущерб себе.
Не стоит экономить на адвокате, и полагать, что прочитав в интернете про все подводные камни, Вы сами сможете разобраться во всех тонкостях испанского бюрократического аппарата. Испанская статистика утверждает, что 80% покупателей, попавших в непростые ситуации, связанные с приобретением недвижимости, понадеялись на свой собственный опыт и не обратились к юристам для проверки сделки. Каждый покупатель свободен в праве выбора адвоката или юриста, единственное, следует заметить, что как показала практика, испанские юристы не сильно торопятся выполнять срочную работу, а также в ряде случаев не знакомы со спецификой российского покупателя. Следует обратить внимание, чтобы юрист проверил не только саму «чистоту» жилья, но также проинформировал клиента, какие документы ему нужно собрать для приобретения дома. Одной из самых грубых ошибок может быть несообщение российскому покупателю о том, что недвижимость находится в районах специального назначения, подпадающего под режим министерства обороны, также о сроках действия определенных справок и документов и о многом другом.
Общие советы:
1. Не зацикливайтесь на престижности района, не секрет, что в Испании определенные города и побережья можно назвать «активно русскими» – Барселона, Малага, Марбелья. Европейцы не гонятся за громким названием района и покупают недвижимость например на побережье Коста Бланка: районы Аликанте, Мурсии. Коста Бланка отличается намного более стабильным климатом, теплым и чистым морем, а также дешевизной жилья.
2. Покупка недвижимости на первой линии. Нередко покупатели считают, что 300-500 метров до моря – это неприемлемая дистанция, особенно в испанском жарком климате, и приобретают недвижимость на первой линии, не задумываясь о многочисленных недостатках такого жилья. Прежде всего – это постоянный шум, так как Вы будете вынуждены мириться с ордами туристов, которые будут прогуливаться под Вашим окном и днем и ночью. Также от ветра Вас не спасет двойной стеклопакет, потому что весной и осенью наступает сезон Леванте – холодных и влажных ветров, которые помимо сырости принесут Вам в квартиру пыль от песка, которую невозможно очистить никаким образом. Ну и соответственно повышенный процент окисляемости и ржавчины благодаря соли. Не будем даже напоминать о том, что цена первой линии может быть на 30-40% дороже, чем на аналогичные объекты в полукилометре от пляжа.
3. Выбор слишком большого объекта. Не секрет, что наши соотечественники, привыкшие к громадным домам и квартирам у себя в России, стремятся не ударить в грязь лицом и приобретают аналогичную недвижимость в Испании. Это может быть оправданно, если Вы планируете жить в Испании постоянно, однако для проведения нескольких недель или месяцев в году Вы можете быть удивлены расходами, которые несет в себе такая недвижимость. Вода, свет и прочие коммунальные расходы, в том числе и отопление, совсем недешевы в Испании, равно как и ежегодный налог (который рассчитывается от квадратных метров земли и самого жилья).
Самый лучший совет для покупателей: просто спокойно подойдите к выбору жилья и не торопитесь, найдите хорошую компанию и работайте с ней. Не стоит метаться от одного агента к другому, потому что в большинстве агентств Вы встретите ту же самую недвижимость за те же деньги, а работа со всеми агентами сразу скорее всего приведет к отсутствию окончательного решения. Сейчас бы подняться с кровати, одеться и пойти в гости к какой-нибудь стройной путане, проститутки Набережные Челны , заняться с ней сексом и оттянуться по полной программе.